Понятие жилищно-ипотечного кредитования

Экономика и финансы » Жилищное ипотечное кредитование в России » Понятие жилищно-ипотечного кредитования

Страница 1

Ипотека (от греч. Hypotheka - залог) – залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. При ипотечном залоге имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника[1].

Жилищное ипотечное кредитование – финансово-кредитный и инвестиционный инструмент, образующий технологическую систему целевого кредитования приобретения жилищной недвижимости, в основе которой лежит залог этой недвижимости в качестве обеспечения гарантий по возвратности кредитных средств. Жилищное ипотечное кредитование наряду с общими для ипотечных операций характерными чертами имеет и свою специфику. Суть этой специфики рынка жилищной ипотеки, его место и роль в системе жилищного финансирования заложены уже в самом его определении: жилищное ипотечное кредитование – долгосрочный, обеспеченный жилищной недвижимостью финансово-кредитный (долговой) инструмент, позволяющий получить желаемый уровень текущих жилищных услуг и выгод, предоставляемых жилищным фондом, под будущие доходы.

Чтобы разобраться каков механизм использования инструмента жилищной ипотеки в системе жилищного финансирования и какими внешними взаимосвязями обусловлена его работа, рассмотрим следующую схему, представленную на рисунке 1.1.

Вторичный ипотечный рынок через механизм рефинансирования объединяет первичный рынок ипотечных кредитов с рынком долгосрочного ссудного капитала, выступая в роли посредника. Вторичные рынки ипотечного кредитования объединяют потоки свободных денежных средств и потребности кредиторов в них, осуществляя регулирование спроса и предложения на кредитные средства.

http://referent.mubint.ru/8/8237.jpg

Рис. 1.1 Место и роль рынка жилищного ипотечного кредитования в системе жилищного финансирования

Одной из важнейших функций технологии инвестирования в жилищную сферу, влияющую на состояние жилищного рынка, является финансирование – перемещение финансовых ресурсов от источников финансирования к конечным инвесторам реальных инвестиций. Отличительной особенностью жилищного финансирования является его интегрированность в общий кредитно-инвестиционный сектор. Следует отметить, что инвестициями признаются вложения в любое предприятие или объекты с целью извлечения дохода. При этом финансовая часть системы жилищного инвестирования включает весь комплекс инструментов и технологий накопления, перемещения средств:

– финансовые источники финансовых инвесторов и посредников;

– первичный и вторичный рынки ипотечных кредитов с образованием новых инвестиционных источников;

– институты и инструменты инвестирования, финансирования и кредитования;

– эмиссионные институты.

Все эти элементы инвестиционной системы в итоге направлены на создание инвестиционного капитала и инвестирование в реальные жилищные активы.

Условно жилищное финансирование можно разделить на следующие виды:

– финансирование жилищного строительства строительными фирмами за счет собственных источников и краткосрочного кредитования;

– финансирование индивидуального строительства жилья гражданами с привлечением ипотечного кредита или за счет накоплений и сбережений;

– покупка готового жилья с помощью схем сбережения и накопления, а также ипотеки;

– финансирование арендного сектора жилья, частного и государственного;

– финансирование различных видов капитального ремонта жилищной недвижимости, а также модернизации инженерных систем и коммуникаций, в том числе с помощью ипотечного кредитования;

– финансирование инфраструктуры (преимущественно государственное);

– предоставление залоговых кредитов на покупку или аренду земельных участков под жилищное строительство либо на их улучшение.

При этом жилищное финансирование может осуществляться в трех основных формах:

1) финансирование из источников собственного капитала;

2) финансирование из заемных средств;

Страницы: 1 2 3

Познавательно о финансах:

Состав, принципы исчисления и взимания местных налогов и сборов
Местными признаются налоги и сборы, устанавливаемые НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, вводимые в действие в соответствии с НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и обязательные к уплате на территория ...

Проблемы развития жилищно-ипотечного кредитования в России
Расцвету ипотечного кредитования серьезно помешал мировой финансовый кризис 2008 года. Кризис 2008 года изменил ситуацию. Из-за отсутствия доступа к длинным деньгам многие банки либо ушли с рынка, либо приостановили свои ипотечные программы. В течение года движения на рынке ипотеки почти не происхо ...

Сущность и задачи планирования и прогнозирования в современных условиях
Слова план и планирование происходят от латинского planum, что значит плоскость. Планирование – это процесс научного обоснования целей, приоритетов, определения путей и средств их достижения. На практике оно реализуется путем разработки планов. В рамках планирования можно выделить следующие функции ...

Категории

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.mayaci.ru