Анализ рынка жилищного ипотечного кредитования в России

Экономика и финансы » Жилищное ипотечное кредитование в России » Анализ рынка жилищного ипотечного кредитования в России

Страница 1

Жилищная ипотека характеризуется следующими отличительными чертами:

Во-первых, жилищная ипотека, как и всякий залог, – это способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства – займа или кредитного договора, договора аренды и т. д. Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет смысл.

Во-вторых, в качестве предмета жилищной ипотеки всегда выступает жилая недвижимость.

В-третьих, предмет жилищной ипотеки всегда находится во владении должника. Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им, по крайней мере, без согласия.

Именно жилищная ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы:

– населения – в улучшении жилищных условий;

– коммерческих банков и других кредиторов – в эффективной и прибыльной деятельности;

– строительного комплекса – в ритмичной работе;

– государства – в экономическом росте и обеспечении прав граждан на жилье.

Мировой экономический кризис неблагоприятно отразился на жилищной ипотеке в России. Как полагают аналитики, количество выданных населению кредитов фактически откатилось к уровню 2004 года.

Подавляющее большинство отечественных банков ужесточили требования к заемщикам и подняли процентные ставки по кредитам.

Например, некоторые банки установили дополнительное увеличение процентов по кредиту для заемщиков с особым риском.

Таблица 2.1 Количество кредитных организаций - участников рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования на 01.01.2013 г.

Количество действующих кредитных организаций

Количество кредитных организаций, предоставляющих жилищные кредиты

Количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты

Количество кредитных организаций, приобретающих права требования по ипотечным жилищным кредитам

Количество кредитных организаций, осуществляющих перекредитование ранее выданных ипотечных жилищных кредитов

Количество кредитных организаций, привлекающих рефинансирование на вторичном рынке ипотечного кредитования

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

956

725

665

146

49

175

Тюменская область

16

15

15

2

1

2

Также в жилищном ипотечном кредитовании наметилась тенденция – банки отказывают в выдаче кредитов на покупку объектов первичного рынка жилья (строящихся домов). А многие банки вообще отказываются от ипотечного кредитования и занимаются привлечением денежных средств, всячески рекламируя вклады.

В 2011-2012 гг., после кризиса, наблюдается реализация отложенного спроса. За последние два года рынок жилищного ипотечного кредитования существенно увеличился.

Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в 2012 г. было достаточно протеворечивым – объемы выдачи ипотечных кредитов росли высокими темпами в условиях роста ставок по ипотечным кредитам.

залогодатель ипотечный рынок кредитование

Таблица 2.2 Сведения о жилищных кредитах, предоставленных кредитными организациями физическим лицам в рублях

Показатель

2010 год

2011 год

2012 год

Количество предоставленных кредитов, единиц

392 302

587 600

739 183

Объем предоставленных кредитов, млн.руб.

418 209

745 971

1 053 626

Задолженность по предоставленным кредитам, млн.руб. всего:

1 102 324

1 448 522

1 985 720

В том числе просроченная

26 726

29 313

31 222

Средневзвешенный срок кредитования, месяцев по выданным кредитам

188,7

174,6

176,7

Средневзвешенная ставка, % по выданным кредитам

13,3

12

12,3

Страницы: 1 2 3

Познавательно о финансах:

Пути совершенствования налоговой системы Российской Федерации
Конституция РФ относит уплату налогов в бюджет к обязанностям всех лиц, осуществляющих деятельность на территории страны. Это во многом обусловлено тем, что от своевременности и полноты сбора налогов зависит в целом экономическое состояние государства, формирование бюджетов различных уровней, а зна ...

Финансовые рынки
Финансовый рынок – сфера функционирования финансово-кредитного механизма. В структуре этого рынка условно можно выделить четыре основных сегмента: 1. Рынок капитала (Capital market) 2. Валютный рынок (Foreign exchange market) 3. Денежный рынок (Money market) 4. Рынок срочных контрактов (Derivatives ...

Финансовый контроль
формы и методы проведения Финансовый контроль как неотъемлемая составная часть процесса управления финансами обусловлен важнейшими функциями финансов: распределительной и контрольной. Процесс распределения и перераспределения: стоимости ВВП сопровождается контролем денежных потоков в экономике. Фин ...

Категории

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.mayaci.ru